¿Estás pensando en comprar tu primera casa o vender tu propiedad actual este año? Si es así, hay un par de números que van a dictar cuánto puedes pedir prestado y qué tipo de financiamiento puedes obtener.
Cada año, los límites de los préstamos cambian para ajustarse a los precios de las casas, y para el 2026, las cifras han vuelto a subir. Entender estos límites es la diferencia entre calificar para un préstamo con bajo pago inicial o entrar en el territorio de los "préstamos jumbo", que suelen ser más difíciles de conseguir.
En Maya Team Inc., queremos que tomes decisiones informadas. Aquí te presentamos el desglose rápido de los límites para este año en el Sur de California.
¿Qué es un Límite de Préstamo "Conforme" y FHA?
Antes de entrar en las cifras, definamos esto de forma sencilla:
- Límite Conforme: Es el monto máximo de un préstamo que instituciones como Fannie Mae y Freddie Mac comprarán. Si pides más de esto, se considera un préstamo "Jumbo".
- Límite FHA: Es el monto máximo que el gobierno asegurará para un préstamo de la Administración Federal de Vivienda (FHA). Estos son muy populares para compradores de primera vez por sus requisitos flexibles de crédito y pagos iniciales bajos.
Límites 2026 para Los Ángeles y Orange County
Debido a que estas áreas se consideran de "alto costo", los límites aquí son los más altos permitidos.
- Límite Conforme (1 Unidad): $1,249,125
- Límite FHA (1 Unidad): $1,249,125
Lo que esto significa para ti: Si vas a comprar una casa unifamiliar en estas zonas, puedes obtener financiamiento convencional o FHA por hasta $1.24 millones sin necesidad de recurrir a un préstamo especializado o de mayor riesgo.
Límites 2026 para Riverside y San Bernardino
En el Inland Empire, los límites son un poco más bajos pero siguen ofreciendo una gran capacidad de compra para las familias locales.
- Límite Conforme (1 Unidad): $832,750
- Límite FHA (1 Unidad): $672,750
Nota importante: Observa que en estas áreas hay una diferencia mayor entre el límite FHA y el Conforme. Si el precio de la casa que buscas está en el rango de los $700,000s, es posible que necesites un préstamo convencional en lugar de un FHA para evitar sobrepasar el límite.
¿Por qué estos límites te ayudan como comprador?
Tener límites más altos significa que tienes más opciones. Aquí te explicamos por qué esto es una buena noticia:
- Poder de Compra: Con el aumento de los precios de las viviendas, estos nuevos límites te permiten buscar casas que antes quizás requerían un pago inicial mucho más grande para mantener el préstamo dentro de los límites antiguos.
- Flexibilidad de FHA: Para los compradores de primera vez, poder usar un préstamo FHA de hasta $1.2 millones en LA/OC es una herramienta increíble para entrar al mercado con solo un 3.5% de enganche.
- Menos Trabas: Evitar un préstamo "Jumbo" significa que el proceso de suscripción (underwriting) suele ser más rápido y requiere menos reservas de efectivo en el banco.
Lista de Verificación para Prepararte
Si estás listo para aprovechar estos límites en 2026, asegúrate de tener lo siguiente:
- Puntaje FICO: Revisa tu crédito. Un puntaje más alto te dará mejores tasas, independientemente del límite.
- DTI (Relación Deuda-Ingreso): Mantén tus deudas de tarjetas de crédito bajas para maximizar lo que el banco te prestará.
- Documentación: Ten listos tus estados de cuenta, declaraciones de impuestos y talones de pago.
¡Estamos aquí para ayudarte!
Navegar por las reglas de los préstamos hipotecarios puede ser confuso, pero no tienes que hacerlo solo. En Maya Team Inc., combinamos décadas de experiencia en bienes raíces y préstamos para asegurar que obtengas el mejor trato posible.
Si tienes preguntas sobre cómo estos límites afectan tu capacidad de compra o si estás listo para poner tu casa en el mercado, ¡contáctanos hoy mismo!
Rony Velasquez
Real Estate and Mortgage Broker, Realtor®, y Mortgage Loan Originator (MLO)
Mona Bottros
Realtor® and Office Manager
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