¿Te preocupa que un avalúo enviado después del 2 de noviembre retrase una transacción, provoque un rechazo técnico o genere confusión con tus compradores y vendedores? 🏠
Yo, Rony Velasquez, quiero ayudarte a prepararte con tiempo. La transición a UAD 3.6 no es solamente un cambio de formato. Es una actualización importante en la manera en que se recopilan, organizan y entregan los datos de los avalúos residenciales.
La fecha clave es el 2 de noviembre de 2026. Desde ese día, los nuevos reportes de avalúo enviados al Uniform Collateral Data Portal® (UCDP®) para préstamos sujetos a los requisitos de Fannie Mae y Freddie Mac deberán utilizar UAD 3.6.
La preparación comienza ahora. ¡No esperes a que el primer reporte sea rechazado!
LA REGLA MÁS IMPORTANTE: TODO DEPENDE DEL ENVÍO INICIAL
El requisito no se determina por la fecha del contrato, la fecha de solicitud del préstamo ni la fecha de inspección.
La regla se basa en la fecha en que el reporte se envía por primera vez al UCDP.
Por ejemplo:
- Un contrato firmado el 25 de octubre no garantiza que el avalúo pueda utilizar UAD 2.6.
- Una inspección realizada el 30 de octubre tampoco garantiza el formato anterior.
- Si el avalúo se envía inicialmente al UCDP el 2 de noviembre o después, deberá cumplir con UAD 3.6.
- Si un reporte UAD 2.6 nuevo se intenta enviar después de la fecha límite, el sistema puede devolver un mensaje FATAL y un estatus de “Not Successful”.
Esta es la conversación que yo recomiendo tener desde ahora con el prestamista, el AMC y el tasador:
“¿En qué formato se preparará el avalúo y cuándo se enviará inicialmente al UCDP?”
Esa pregunta puede ayudarte a evitar sorpresas en el cierre. ✅
¿QUÉ PRÉSTAMOS ESTÁN DIRECTAMENTE IMPACTADOS?
El mandato del 2 de noviembre se enfoca en nuevos reportes enviados al UCDP para préstamos convencionales que serán vendidos a Fannie Mae o Freddie Mac.
Aun así, no debes asumir que todos los inversionistas tienen exactamente las mismas reglas.
Para préstamos:
- FHA
- VA
- USDA
- Jumbo
- Portfolio
- Privados o no conformes
confirma los requisitos específicos de la agencia, banco o inversionista correspondiente. Freddie Mac explica que UAD 3.6 contempla ciertos requisitos de agencias gubernamentales, pero cada agencia tiene sus propios planes de implementación.
COMPLIANCE FIRST: verifica la guía vigente del inversionista. No bases una decisión solamente en lo que escuchaste de otro profesional o en una transacción anterior.
Puedes consultar la información oficial en la página de preguntas frecuentes de Freddie Mac sobre UAD 3.6.
¿QUÉ PASA CON LOS REPORTES UAD 2.6?
Los reportes UAD 2.6 no desaparecen de un día para otro.
Si un avalúo UAD 2.6 fue enviado exitosamente al UCDP antes del 2 de noviembre de 2026, se podrán enviar revisiones relacionadas con ese mismo reporte durante el periodo de transición.
La fecha de retiro de UAD 2.6 para este proceso es aproximadamente el 3 de mayo de 2027.
La diferencia crítica es esta:
- Un reporte UAD 2.6 enviado exitosamente antes del 2 de noviembre puede continuar con revisiones permitidas.
- Un nuevo reporte UAD 2.6 enviado el 2 de noviembre o después no cumplirá con el mandato.
- Las revisiones deben mantener el estándar del reporte original.
- No se deben mezclar reportes UAD 2.6 y UAD 3.6 bajo el mismo identificador de archivo cuando las reglas del UCDP no lo permiten.
Yo recomiendo que los oficiales de préstamo revisen cuidadosamente los expedientes que estarán cerca de la fecha límite. Un reporte “ordenado” antes del 2 de noviembre no es necesariamente un reporte “enviado” antes del 2 de noviembre.
¿CÓMO CAMBIARÁ EL REPORTE DE AVALÚO?
UAD 3.6 reemplaza muchos de los formularios tradicionales por una estructura más flexible y basada en datos.
Entre los formularios retirados o reemplazados se encuentran los formatos tradicionales relacionados con:
- URAR 1004/70
- Avalúos de condominios 1073/465
- Reportes exteriores
- Casas manufacturadas
- Propiedades pequeñas de ingresos
- Reportes de actualización y terminación
El nuevo Uniform Residential Appraisal Report, o URAR, utiliza información estructurada en lugar de depender principalmente de números de formularios y comentarios adicionales.
Esto significa que el reporte puede verse diferente. También puede presentar la información de una manera más detallada y organizada.
UAD 3.6 permite describir con mayor precisión:
- Características de la propiedad.
- Condición interior y exterior.
- Calidad de construcción.
- Mejoras y actualizaciones.
- Unidades adicionales o ADUs.
- Información de alquiler.
- Diferencias entre la propiedad sujeto y los comparables.
- Componentes específicos de la vivienda.
¿UAD 3.6 CAMBIA EL VALOR DE UNA PROPIEDAD?
No automáticamente.
UAD 3.6 no es una fórmula que suba o baje el valor de una casa por sí sola. Tampoco reemplaza el análisis profesional del tasador.
Lo que cambia es la forma en que los datos se recopilan, describen y revisan. Una información más estructurada puede ayudar a los prestamistas y revisores a entender mejor el riesgo relacionado con la garantía.
Para los agentes, esto significa que debemos ser más cuidadosos al hablar de:
- Remodelaciones.
- Metros cuadrados.
- Condición de la propiedad.
- ADUs.
- Número de unidades.
- Calidad de materiales.
- Comparables seleccionados.
- Diferencias entre la casa sujeto y otras ventas.
Nunca prometas un valor de avalúo. Nunca le digas al vendedor que una mejora garantiza una cantidad específica. Explica que el tasador debe analizar la propiedad y el mercado de acuerdo con el alcance de trabajo y los requisitos aplicables.
LO QUE LOS AGENTES DE BIENES RAÍCES DEBEN HACER AHORA
Como agente, no necesitas preparar el archivo técnico del UAD. Pero sí debes ayudar a proteger el calendario y las expectativas del cliente.
Yo recomiendo que hagas lo siguiente:
- Pregunta al oficial de préstamo si el préstamo será vendido a Fannie Mae o Freddie Mac.
- Confirma con anticipación si el tasador y el AMC están preparados para UAD 3.6.
- Solicita información sobre la fecha estimada del envío inicial al UCDP.
- Advierte a tus clientes que el formato del reporte puede verse diferente.
- Evita relacionar automáticamente la fecha del contrato con la fecha límite.
- Documenta las mejoras de la propiedad de manera clara y precisa.
- Protege el calendario dejando tiempo para correcciones o solicitudes adicionales.
- Comunica cualquier cambio inmediatamente al prestamista y a las partes.
Si tienes una transacción convencional con cierre previsto para noviembre o diciembre, actúa como si UAD 3.6 pudiera aplicar. ¡La planificación temprana es una ventaja competitiva! ⭐
LO QUE LOS OFICIALES DE PRÉSTAMO DEBEN REVISAR
Para los oficiales de préstamo, el cambio requiere coordinación con varias personas y sistemas.
Tu lista de preparación debe incluir:
- Actualiza tus procedimientos internos.
- Capacita a procesadores y asistentes.
- Confirma que los sistemas puedan recibir y revisar reportes UAD 3.6.
- Habla con tus AMCs y paneles de tasadores.
- Define fechas internas de corte antes del 2 de noviembre.
- Monitorea los mensajes del UCDP.
- Revisa cualquier reporte UAD 2.6 que aún no haya sido enviado exitosamente.
- Evita asumir que la fecha de inspección controla el requisito.
- Prepara a los agentes para explicar el cambio de forma sencilla.
También debes revisar cómo manejarás préstamos transferidos, cambios de número de préstamo y cualquier escenario en el que se intente reutilizar un reporte existente. La elegibilidad depende de las políticas aplicables y de la información registrada en el UCDP.
La información oficial de Freddie Mac también incluye una línea de tiempo de implementación de UAD 3.6.
MI LISTA RÁPIDA DE PREPARACIÓN
Si quieres convertir esta transición en un reto práctico, completa estas cinco acciones:
- Identifica tus transacciones convencionales que podrían enviar el avalúo después del 2 de noviembre.
- Confirma el formato requerido con el oficial de préstamo.
- Verifica la preparación del tasador, AMC y proveedor de software.
- Explica a tus clientes que el reporte y los tiempos pueden cambiar.
- Capacítate antes de que el cambio sea obligatorio.
No tienes que resolverlo todo solo. Agentes, oficiales de préstamo, tasadores, AMCs y procesadores deben trabajar como equipo. Juntos es más fácil mantener una transacción organizada y proteger al cliente. 🤝
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Yo, Rony Velasquez, tengo licencia desde 2004 y creo firmemente que la educación práctica ayuda a reducir errores, mejorar la comunicación y servir mejor a los clientes.
En REAZ Seminars, mi objetivo es ayudarte a entender el lado real de los bienes raíces y los préstamos: cómo funcionan los procesos, qué preguntas hacer y cómo actuar de manera ética y conforme a las reglas.
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